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第1部分（第1页）

京城还有好几个湾湾同乡，他们也都有同样的诉求，有钱买不到好房子，想追求生活质量却没有那个条件。↑，。。现在好了，顾洪德给他们找到一个花钱的地方，而且他们对这个别墅区的地理位置也很看好，他们不觉得这是花钱买房子，而是觉得这是在投资理财，这就是当时他们比国内很多富人高明的地方，也不能说是高明，而是见的世面多，自然就明白了。

看到有人真把螃蟹吃了，而且吃得还挺高兴，原本还在观望的人也开始有胆子大的了，也准备凑上来吃几口。不过他们来不及了，顾洪德这群人和外商接触比较多，其实在京城里做买卖的这些外国人才是最迫切需要这种房子的客户，当他们听说真有这种房子之后，出手更利落，人家直接拿美元买，因为他们没那么多人民币。

结果这30套独栋别墅过完春节基本就都预定出去了，80％以上都是外商、台商、港商购买的，原本观望的人还没下定决心，房子基本就没了。

人这个玩意就是贱，有现货的时候不敢买，没货了他宁愿多花钱也要买。大姨夫看到这种局面，正打算和那些股东商量是不是把二期工程也提上日程，因为西边那个水洼地的南侧还有一大片荒地呢，当初确定总投资方案的时候，就是打算分两期到三期来完成的。

还没等大姨夫去找他们。他们就都来找大姨夫了，原因只有一个。他们要求在一期工程的别墅区里增加容积率，换句话说就是加盖房屋。至少要加盖二十套以上，让容积率达到0。3以上的水平。因为按照目前的情况看，容积率太低，严重影响了他们的收入。

钱是魔鬼，因为它能让人胡说八道、丧失理智。

眼看着能挣更多的钱，却因为洪涛的主张而挣不到，大部分股东都急眼了。挡人财路如杀人父母，洪涛这一下杀了十好几个人的父母，人家当儿女的不急眼才怪。当然了。这里面最急眼的莫过于靳老大和那位黄总。这几年由于国家加大了对走私的打击力度，蓝星公司的生意越来越难做，这笔投资让靳老大看到了可以饱餐一顿的希望；而黄总正在疯狂的扩张店面，他手里肯定特别需要资金，如果这个别墅区能给他带来丰厚的回报，洪涛是谁他就可以装不认识了。

擅自提高容积率大姨夫肯定是不答应的，就算他答应也没用，真正的大股东远在加拿大呢，名义上的大股东唐卫东根本就不参加这种会议。她的代表叫王永红，一个谁都不太熟悉的冷面美女。她好像看谁都别扭，整天脸上就没个笑摸样，而且她非常不愿意说话。除了大姨夫和小舅舅之外，她几乎不搭理任何男人，像钱女士那样的女股东倒是可以交流几句。

王永红的回答非常简洁。就两个字儿：休想！

容积率一丁丁点也不会升，别墅区里的建筑物一座也不会加。如果开展二期工程的话，容积率还是这样。爱干不干，有本事你们撤资，要不就拿着合同去法院告起诉去！而且王永红发话了，以后这样的会议就别通知自己了，通知了她也不会来参加。

靳老大和黄总也是不吓大的，撤资他们肯定是不会干，那不是傻子吗！去法院起诉也不靠谱，合同上写得清清楚楚，白纸黑字儿，就算法院再偏袒己方，这个玩意也只能是私下和解，官司是不可能赢的。既然明着来不成，那就来暗的吧，反正这个脸撕破不撕破也没什么意义了，利益太大，亲爹都能舍，还顾得上什么合作伙伴啊！

就在一周前，别墅区就遇到了麻烦，住建部不给发产权证和销售证，也就是说这些房子盖得再好，也卖不了，敢卖就是违法销售。大姨夫和小舅舅跑了两天，结果得到的答复就是还有很多手续需要审核，具体什么时候审核完，那不清楚，慢慢等吧。而在鹂园开工之前他们可不是这么说的，当时他们答应得非常痛快，说只要工程质量没问题，分分钟验收发证的。

就在大姨夫这边还在想办法托人疏通环节的时候，靳黄二人又和几个股东来了，直接图穷匕见，要求召开股东会，重新调整股份比例。他们愿意出资把唐卫东手中的股份全部原价收购，换句话说就是要把唐卫东踢出局去。而且他们挑的这个时机很准，大部分投资都投进去了，但是无法销售，不光没有利润，本钱都收不回来。

这下大姨夫明白了，人家这是要直接摘桃子了！如果唐卫东被踢出局，那紧跟着就得是自己，这些家伙一分钱也不会让别人拿走的，全得归他们所有。而住建部那边应该也是他们捣的乱，现在自己再去托人恐怕已经晚了，这帮孙子指不定应允了那边什么条件，除非自己能开出比他们高得多的好处，否则于事无补。

“姨夫，把您手里的股份都转给韩雪吧，事情闹到这个地步，就不可能善了了，您的身份不适合再掺合进来，这样对您以后的业务开展很麻烦。”洪涛原来也有过这方面的预案，他在做什么事情之前，都会先把最坏的打算做好，然后才会去实施，现在果然用上了。

他倒不是特别难受，国内那些资产他原本都是要逐渐和自己剥离的，既然有人打算占自己便宜，那就照着鱼死网破来吧。如果放在半年一年以前，洪涛还没这个胆子，可是现在不一样了，自己有了永久居留权，大不了再过几年，自己就入了加拿大国籍，惹不起还躲不起嘛？既然已经没了后顾之忧，那洪涛就不打算再忍让，要斗咱就来个狠的，谁也别想轻易撒手，赢者全赢输者全输！

“小涛啊，大姨夫不是那样的人啊，我是喜欢钱，但也不能为了钱啥也不要！大不了咱俩再从头攒自行车卖，咱又不是天生就有钱的人，享受这么多年了，要房子有房子，要汽车有汽车，咱们已经赚大发了！你别担心我，我还就不信了，他们能折腾出花儿去，明天我就去找集团老总，就算再投进去几个亿，这片别墅区也得归咱们所有，这口气不能咽！”大姨夫还真够意思，这是打算和对方批老命了，一张嘴就是几亿几亿的，气势很足。

“嘿嘿嘿……大姨夫，您这个思想觉悟见长啊！不过就算是斗，也不能您和他们斗，您有单位、有上级、有身份，不适合去冲锋陷阵。如果我小舅还没结婚，那他是最合适的人，但是现在他都有孩子了，也不能去干这件事儿了。所以这件事儿您就交给我吧，想从我手里抢东西，那也得我乐意，如果我不乐意，全拆了也不给他们！不过有您在我发挥不出全部能量，怕误伤了您，所以您尽快把股份转给韩雪，然后继续当承建方，把装修工程做完，剩余的工程款我会让韩雪提前拨给您。然后这个小区的开发就和您没关系了，剩下的事情我来陪他们玩。”洪涛觉得大姨夫能说出这些话来，就算是一个极大的进步了，现在他已经从有钱向企业家开始过度，不再是原来那个缩头缩脑、畏首畏尾的包工头。

“哦，我明白了，不过你可别太混蛋啊，万一闹得太大了，让你爸妈知道，又该替你担心了。”大姨夫还像以前一样信任洪涛的能力，也还像以前一样清楚洪涛混蛋起来有多不是人。

“您放心吧，钱不够的时候才会想歪招儿，现在咱都是身家几亿的水平了，用不着冒那个险，我用钱活活砸死他们！就这样，您让韩雪接电话吧……”洪涛知道大姨夫担心自己干嘛，小五那一二百号人别人不清楚是什么货色，大姨夫和小舅舅还是很明白的，就算不明白，天天接触也明白了。

“雪啊，和五哥说清楚情况，让他派人去工地盯着，谁捣乱就给谁扔出去，坚决维护别墅区里的正常工作秩序。但是要注意分寸，我只需要他保证工地不受干扰，该报警就报警，该玩阴的就别硬顶，你把我的原话带到就可以，五哥比我门清。另外让高建辉和唐卫东签一个租赁协议，鹂园的所有房产由家园公司负责对外租赁。再给老顾透透风声，把大概情况和他说明白，原来的出售协议还有效，房产证一下来，在让他们付全款，目前先补充签订一份儿租赁协议，让他们先租住。另外如果不愿意继续购买的，那就取消合同，退还定金，然后同样对外出租。”洪涛在电话里向韩雪布置了自己的应对之策。

“不让卖还会让租吗？”韩雪问了一个很实际的问题。（未完待续。。）　　　　至于小舅舅那个儿子嘛，洪涛还真没把握，一点儿都没有。因为那是姥爷的命根子，别说弄到加拿大去，就算你给带到隔壁住一天，老头儿也会睡不着觉的。不过这倒不着急，小孩儿才刚不到一岁，时间还早呢。洪涛打算让这个孩子到加拿大或者美国上学，因为他不想让这个孩子再经历一遍自己小时候的苦难了，而且就洪涛的经历而言，越往后的孩子越苦逼根儿。

自己上小学的时候只背着一个军挎包，这还装不满，多一半都空着，一跑起来，铁皮铅笔盒就会发出咣当咣当的声音。可是到了九十年代末期，小学生就是双肩背了，整天和解放战争时期的运输队一样，驮着十好几斤的一个炸药包往返在家和学校之间。

一旦进入二十一世纪，好嘛，书本数量跟着房价一起涨，小学生还背双肩背上学，那肯定是不太好的学校，老师太不负责任了，这么点书够谁学的啊！人家都换装备了，双肩背改成了带轱辘的拉杆箱，学生们上学放学的时候，学校门口就和首都机场航站楼一样，一人一个大箱子拖着走。老外看见都纳闷：难道中国都富到如此地步了？每个学生上一天学，就发一箱子玩具？怪不得全世界卖的玩具上都写着中国制造呢，搞不他们好自己给孩子买的玩具，就是这些中国小学生玩剩下的啊！！！

别的孩子洪涛拯救不了，想救也不成，人家家长会和自己玩命的。这不是拖人家未来总经理、联合国主席、大艺术家、大科学家、大贪污犯的后腿嘛！但是救一救自己小表弟的能力洪涛还是有的，不过这也得小舅舅点头啊。其实小舅舅点头屁用也没有。在他们家高燕点头才算数，在姥爷家。得老头儿点头才成，唉，也是一场艰苦卓绝的持久战啊！

洪涛想的倒是挺全面、挺美，可惜人算不如天算，他的计划遇到了一个大麻烦，就在三月中旬的一天，他突然接到了韩雪的电话，还没等韩雪说完一句话，话筒里就传来了大姨夫的声音。很焦急、很愤怒、很无奈……

靳老大！伙同好几位股东，包括那个黄总，集体逼宫了！

按照工期，鹂园的主体工程在十多天前就已经完成了，虽然还没开始装修，但是别墅区的整体规模和大致摸样应该都已经基本成型。为了凑合节气，大姨夫并没先做内装修工程，而是趁着春天的临近先把绿化给做了，目前别墅区里的道路差不多都修建完毕。树木也开始移栽，西边那个臭水塘也清理完毕，假山、亭榭正在建，草坪什么的还要过几天再铺设。

虽然鹂园还没完全建成。也没有开始大规模的广告宣传，但是从去年底，就已经有不少人来此关注了。并且很快就找到了大姨夫和小舅舅，他们想订购这里的房产。这些并不出乎大姨夫和小舅舅的意料之外。或者说洪涛早就想到了这一幕，因为上辈子京城第一个商品房的别墅区开建之后。就是这样子的，房子还没盖好就已经销售一空了。此时中国的第一波富人已经悄然出现，他们不再满足于悄悄在家里数钱，他们需要身份和地位，而有一所明显比别人高档的房子，就是这种需求的集中体现。

按照当初洪涛预计的价格，联排别墅的价格在每平米2万人民币，不算花园面积的话，每套的价格在400万左右；德式独栋别墅和美式独栋别墅的价格每平米4万，每套的价格在一千万到一千二百万左右。这个价格在当时已经算天价了，93年京城的商品楼每平米的价格高的也就是2000多一平米。外销公寓的价格也不超过3000美金一平米，按照这时的汇率，差不多2万多人民币一平米。

洪涛之所以把价格定得这么高，主要是鹂园的容积率太低了，还没有公寓楼，全是别墅和绿化带，买便宜了不划算。容积率0。4甚至0。5的别墅区都卖2万多一平米，自己这个容积率只有0。2的别墅区为何不能卖到4万一平米呢？你们住的是房子，我们这里住的是花园、是环境，自然要多花钱的。

另外还有一个问题，2000一平米是高档商品房的价格，而且是内销价格。这个时代有一种房子叫外销房，也就是专门卖给在京工作生活的外国人的，这种房子可就贵了，普通楼房也要1500美元一平米，稍微像别墅的那就得3000多美元，洪涛就是打算用外销价格来出售的，这种房子不坑老外都说不过去。

而且当时的市政府对住宅之外的商品房并不采用政府指导定价的政策。也就是说售价完全凭借市场调整，你爱卖多少钱就卖多少钱，只要能卖的出去，不偷税漏税，那就是你的本事，反正这些房子也不是给老百姓住的。所以洪涛就算标价10万，也不违反政策，顶多是会有报纸喷一喷口水。但是洪涛连这个机会都不给他们，鹂园的房子根本不打广告，更不会弄个售楼处销售，全靠内部口口相传，想买的、买得起的自然会找上门，其他人最好别来。

不过这个过程也不是一帆风顺的，来看房的确实都是先富起来那部分人，也确实是真想买房子。400万一套的联排别墅他们疯抢，从第一位签订了预售合同的客户算，一直到30套全部预售一空，只用了一周时间。但是那30套上千万的独栋别墅却不太好卖，有钱人兜里的钱也不是大风刮来的，让他们突然从几十万就买一套不错的楼房上升到花上千万买一个小洋楼，还是需要做一做思想斗争的，毕竟他们从来都没经历过这种刺激。

看着小洋楼好，想买但是又不太敢买，咋办呢？这些人也有办法，他们没事就过来关注关注，或者就和大姨夫和小舅舅泡蘑菇，反正就是不掏钱。大家都是场面上的人，又都是有身份、有身家的主儿，大姨夫和小舅舅也不能往外轰啊，只能是天天忍着。

他们干吗呢？他们在等呢，等着第一个吃螃蟹的人出头，然后看看吃完了这个大螃蟹到底会不会毒死、会不会被扎、味道如何，到那时他们再决定自己到底是买呢，还是放弃。

那谁来当第一个吃螃蟹的人呢？都不用大姨夫他们去找，有人自己就送上门来了，谁啊？顾洪德！这个湾湾奸商现在都快把京城当家了，很少再回湾湾去。因为这里有他的工厂、他的歌厅，这两个玩意给他挣了不少里子和面子。工厂的产品出来一个就卖光一个，只有不够卖的时候没有卖不动的情况。歌厅更是厉害，他这里一开业，把全京城的歌厅都给震了，再有新的歌厅打算开业，那必须来这里和顾老板聊聊天取取经，否则你都不好意思说你是开歌厅的。

其实他在湾湾也有工厂，还是亚洲总代理呢，不过那个工厂是他家族的企业，他一个人说话并不算数，只有到了京城这里，他才是能拍板儿做主，当然了，也得洪涛先同意。很显然，他宁愿和洪涛磨嘴皮子也不想去和他家族里的人太亲近，从这点上也能看出来，他在他们家族里应该也不怎么吃香，属于那种比较

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