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房屋保险具有强制性,加上山火和自然灾害较多,有时还得额外多买一些。
房产税更不用提,两年不交,衙门有权拍卖私人房产和地产。
这两个部分算是房价的一部分,如果没有它们,农场价格还会更贵。
这时一个妇人推着一部轮椅来到院子里,不用猜,轮椅上坐着的正是已经迟暮的演员布鲁斯.威利。
老男人光头,人瘦骨柴,五官已经不对称,看上去‘蔫’,明显病的不轻。
张景主动迎上去,好歹看过他的电影,免费那种,“你好威利先生,我叫张景,刚刚参观完你的农场。”
布鲁斯.威利坐在轮椅上向前递出手,轻微有些颤抖,“你好,我在电视上看过大将军和死不了比赛,它们很棒。”
“咱们直接谈价格吧,”张景点头,直奔主题,“你自己让一步。”
布鲁斯.威利没想到张景这么利索。
因为农场持有成本高,自身收入持续走低,加上经济大环境不好,地主家也开始捉襟见肘,于是才有卖掉农场这个决定。
思考三四秒,布鲁斯.威利让价道,“1.1亿米元怎么样?”
“价格没问题,如果你能接受我的支付方式,现在就能签合同。”
“什么支持方式?”布鲁斯.威利问。
“8000万米元转账,”张景介绍,“还有3000万米元等价值香江币,这部分是隐性支付,不写进合同里。”
布鲁斯.威利心里松口气,还以为是什么麻烦办法,这种都是他玩剩下的,合法省税,打低评估价而已。
房子真实成交价是1.1亿米元,评估价大概率也是这么多,房产税、保险皆按评估价收税。
如果交易价格是8000万米元,评估方虽然是独立运作,但也会参考交易价格制定评估价,只要不是作假太明显,评估方不会把50万成交的房子评估到100万。
“成交!”布鲁斯.威利爽快答应。
芭比办事周全,提前准备有合同,因为是专业的,内容事无巨细,付款方式、过户时间、交房时间、违约责任、定金支付方式等等皆有定义。
签过合同,婉拒晚餐邀请,张景和芭比开车离开农场。
出农场不到十公里,返回市区路上,经过一个叫比尔顿的旅游小镇。
小镇自然风景很好,建在公路旁边,有加油站、有家庭旅馆,有酒店,还有餐厅和游艇码头,因为回市区要开车三小时,张景决定在这里过夜。
酒店房间,芭比换上休闲装和张景来到海边餐厅。
为奖励芭比工作给力,餐桌上张景通过桌子中间给她递过去一叠米元,“这是你的奖金,你选的地产很超值。”
“boss,你不觉的奇怪嘛,这么好的地产,别人为什么不买?”芭比歪头思考问。
“很少有人拥有1.1亿米元现金,”张景分析道,“即使有,也会相当小心,担心错过别的优良资产,何况威利先生的农场并不便宜。”
“是的,”芭比坦承,“我也担心买贵,再等等,威利先生或许还会降价。”
张景摇头,有些东西错过就没了,他很好奇第一栋老别墅的家禽房地下密室里到底有什么?
这是买下农场的次要原因之一,重要原因是着急把钱花出去,他宁愿交房产税,也不愿交高达45%的得利税。
之所以使用一部分香江币支付房款,主要是为把评估价打底,少交一些房产税和保险。
而且张景喜欢农场环境,包括那些果树和大面积牧场,聪明豆和豌豆一定会很开心,它们有足够多地方自由自在奔跑,不用担心被偷走,不用担心被车辆撞击。
晚餐即将结束时,芭比电话叮叮响起,结束短暂通话,芭比介绍道,“以前房产公司同事的客户,对1047号土地,1049号庄园报价2500万米元。”
1049号庄园一直挂牌出售,报价是4000万米元。
张景若有所思,他才刚刚买农场,为的是避税,现在卖掉1049号庄园岂不是打脸?
答案是否定的,原因有两个。
一:1047、1049总买入成本是1249万米元,加上中介费、过户费、改造费用,总成本不超过1400万米元,现在卖掉属于赚钱。
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