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传统的旅游产业链是“食宿、交通、游玩、娱乐、购物”几大板块,具体展开来说就是餐厅饭店、酒店民宿、交通、旅游娱乐项目,还有购买与旅游相关的产品,所形成的“链”。
现在很多旅游企业的开发定位都是“旅游+多产业”结构,比如文华集团和浪漫海屋集团公司都提出的“旅游+康养产业”,说白了就是在旅游景点的周边发展房地产、医疗、购物相关产业,带动该地区的人气和经济发展。
李瑶林不曾涉足房地产行业,她也不打算把摊子铺得那么大,所以她拿出两千万,——可能需要更多资金。——只是想发展完善“旅游服务”及“旅游文化”两个板块。
自文创园半开放允许游客进入观看文创产品的制作过程,甚至还能亲身参与进来后,这里便渐渐有了人气。虽然受到产业还不够丰富、宣传还未到位等劣势的影响,游客人次不如行舟岛的五分之一,但也算是一个好的开端了。
李瑶林想丰富这里的文化产业,办一些方便游客了解行舟岛及海洋环境等相关内容的展示厅,如保护区展示厅。
因保护区地域太小,很多地方都不对外开放,游客想了解保护动物的途径很少,如果在这边开办展示厅,游客就能在这儿随时了解海龟、儒艮和白海豚的相关内容。
又比如,李瑶林虽然在app上规划了文昌鱼保护区,但还未正式向官方报批,等她报批了,也能在这儿办个文昌鱼展厅。
除了这些展厅,她还要把海钓俱乐部、帆船帆板基地、水产销售部门的办公室也安排在这边。一来方便他们对外交流合作,二来行舟岛也能腾出不少空间,专注开发建设度假、游乐、观光相关的项目。
另外,她准备增加一些商业服务,开一条旅游文化商业街。这条街将会以销售行舟岛的文创产品为主,当然,不会只销售文创产品,商家可以入驻开饮食类的店铺,也可以开便利店、服饰店、钓具、饵料等。
……
李瑶林的申请得到了文旅部门及县镇领导的首肯,因为这是打造滨海乡村旅游的重要一环,尤其是在行舟岛的招牌之下,相信不出几年,这里就能兴旺起来。
不过,相关部门经过研讨,希望她能把那一带的海滩也拿下来,反正那些海滩还未开发,行舟岛如果有条件的话,就一并拿下来开发成景区。这样一来,跟文创园也能形成联动,吸引更多游客过去游玩、消费。
李瑶林:“……”
包括海滩在内的话,要拿下的土地就有390亩,浪漫海屋集团公司拍200亩地就花了115亿,她只有两千万元,吃不下那么多地!
领导笑呵呵地说:“资金压力太大的话,出让金可以五年一结嘛!”
浪漫海屋拍下的地块用地性质为商住混合用地,因涉及村子征收拆迁,费用自然要高。
李瑶林相中的片区基本是林地、滩涂和荒地,领导劝她一并拿下的是海滩,这些地比较便宜,且可以分期支付土地出让金,资金压力能缓解不少。
财务部算过这笔账,财务经理说:“政府为扶持滨海乡村旅游业发展,会有一些税务上的优惠,还附赠了这580米海岸线共5公顷的海域使用权,总的来说,能按规划的来开发,届时经济效益每亩地预估年产值达到百万元,年总产值就有四亿多……”
“那就这么决定了吧!”李瑶林经过深思熟虑,给出了答复。
这个项目是她自己决定干的,也不知道系统会不会支持。
系统不支持的话,便不会有系统的金手指辅助,在开发过程中必定会很艰难……但乐观点想,没有系统辅助就不会有系统任务,在资金充裕的情况下,她可以慢慢规划和开发。
……
得知行舟岛将要开发这片区后,所涉及的两条村子的村民都十分高兴——莲头港那边的村民摆摊挣了不少钱,他们村子却没有这样的“地利”,而且周围滩涂养殖池比较多,咸腥味重,一般游客都不爱过来。
如果行舟岛将这里打造成集商业服务、旅游休闲文化于一体的景区,他们的村子就在旁边,肯定能沾光!
因此村民们很爽快地答应出让这300亩地,连县政府的工作人员都有些不敢相信这些村民会如此配合。要知道以前涉及征地方面,总是要拉扯个一年半载,要么漫天要价,要么是真舍不得那些地。
李瑶林怀疑是“海神满意度”发挥了作用,——海神满意度是与她的幸运值挂钩的,小人鱼说过海神满意度越高,随机奖励就会越丰厚,海神满意度越低,跌成负数时,就会很倒霉。——如今她的海神满意度已经有56点,幸运值属于中等偏上水平。
而齐副总等人则认为是行舟岛给的出让金公道,并且在协商的过程
中,李瑶林许诺这里开发成文创商业街后,两条村子的村民将会获得其中三成商铺的优先租赁权。
村民本就迷信海神庇佑的传说,在张耀德和村委的游说下,村民们可不就爽快地签了土地出让协议?
在正式跟政府签订合同的那一天,海神假日app突然有了动静——它更新了!
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