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第315部分（第1页）

说是要盖楼。范成杰愁眉不展的说。

红岸开业才不到两年，说拆就拆了？以现在云广的地价来看，每亩超过33万，换算成每平米的话就是500左右，高尔夫球场占地1200亩，土地价值超过4亿。要盖成住宅小区，总建筑面积要超过百万平米，而要按这里平均房价来算的话，大约要超过25亿了。

刨除建筑、土地成本等等，也能拥有超过15亿以上的利润，但这球场才不到两年就要推倒，建成住宅，这重复建设所浪费的资源且不说，想必损失补偿也不由市里来提供。

你问过叶征了吗？

范成杰不算是于骏圈子里的人，他虽说早在几年前，于骏同父亲于成河、母亲林淑蓉去红岸峡谷度假时就认识了，但于骏一直不能说是完全接纳他到圈子里来。

噢，叶总，还没有。范成杰摇头说。

他今天请于骏、林子轩、叶征过来，就想谈这件事，于骏在西岭具有极强的影响力，而林子轩是新鼎泰的董事长，在房地产方面有着极强的洞察力，叶征本来就是新鼎泰负责云广、西南的副总裁，他堂哥叶霆还是王远山的秘书，消息应该极灵敏。

阿妤，将叶征叫过来。于骏扶着吴妤的腰推了把说。

瞧着吴妤走出休息区后，于骏喝了口果汁说：起初刚建这高尔夫球的时候，来的人不多吧？现在随着云广的发展，特别招商引资后，带来了不少的台商、港商、外商，这些人喜欢打高尔夫吧？

范成杰连连点头：每年30万的钻石会员卡，卖了50张，10万的白金会员卡，卖了130张，今年光这两项收入就超过2500万，运营成本大约在500万左右，其它的收入还能达到200到300万，我想要组织一场慈善赛，有意请美国的伍慈过来，再邀请一些，国内外一线的专业选手。｛｝

于骏微笑道：组织一场这样的比赛，对提高云广的知名度也有好处，花费不会超过1000万，到时可能柳水、蓝江的老板都会特意跑到这里来打球了。

只要卖出30张钻石会员卡，这就回本了，范成杰的生意头脑还是不错的。只是现在连球场都有可能被强制收回，那慈善赛什么的只能放一放再谈了。

叶征跟着吴妤来到休息室，听范成杰将事情说了遍后，就摇头道：政府要收回这块地的事，没跟霆哥提过，这块当初是范老板从区政府手里租下来的，政府硬要收回的话，那也无话可说，就不知现在政府方面派人过来跟你谈过补偿的事了吗？

范成杰摇头说：还没有，只是派了个人过来，谈了些意向性的东西，大约是说要拆掉的话，一次性补偿800万，我当初光是投资都超过了1000多万，还不说这要是拆掉后我以后的损失。

想想吧，范成杰每年光是收年费都能收个2500万，随着云广经济的大幅跃升，那西高新区里做配件的小老板，要是附庸风雅，还不得来这云广唯一的高尔夫球场？这样下去的话，是稳赚不赔的活，过得五六年，每年的卡费都要收过亿了。

而每年交给区政府的管理费才200万，根本就是赚得手软的好买卖。

是市府找你谈，还是区府？叶征坐下后问道。

区府的人都是打点好的了，不会这样没头脑的直愣愣的冲过来找我谈，听说是市府里的人，那天来的时候我也没在，就直接的将文件交给了经理，说是限期1个月内搬迁。范成杰苦恼的说。

于骏抿了口果汁笑道：你也不用太担心了，高尔夫球场开在这繁华地段，也有不好的地方，到得以后道路拥堵了，连开车都很难开进来，你要是愿意搬的话，市府也愿意拿出相应的地块做补偿，那就迁到明阳去吧。

范成杰见于骏这样说，也不得已的点头道：要是能拿出地块做补偿自然好，现在谈的800万的补偿投资建设和中止租约的合并赔偿。

范成杰那在柳江的红岸峡谷度假村，每年也赚不到几个月，倒是现在这高尔夫球场是最蹭钱的了，而且还能结交达官显贵，拓宽关系网，说不定日后还有机会做别的投资，让生意再上一步台阶。

我给霆哥打个电话问问是怎么一回事。叶征想了想起身道。

要是这1200亩地新鼎泰能拿下来的话，那也是一笔不小的收入。

放宽心些，没有解决不了的事，现在也快年底了，下个月底就要收明年的年费，你也没有退还年费的风险。于骏笑道。

其实能买30万的钻石会员卡的富豪谁会在意这退不退钱的问题？除非是打肿脸充胖子的。

不过，市里突然决定收回这块地，显得也极为突兀。虽说云广这两年涌入了不少的淘金者，但云电基金那数十万的员工，现在大半都住在宿舍里，而在明阳和东高新区里的员工小区也都在动工，这些人口的居住问题不用担心。

至于其它那几十上百万有意向要定居在云广的人，也有新鼎泰等地产集团来提供住宅，在总体的用地和动工面积上，已能保证，而就远期来看，囤有大量土地的新鼎泰也会具备提供大部分住宅的实力和基础。

也就是说，这块地可收可不收，在这种情况下，红岸高尔夫球场才建成两年，就要拆毁，实在有些说不过去。

是曲敏的主意，叶征走回来说，她想将这块地收回来给市府的各级公务员盖楼，已定下来由新青莲负责开发，预计售价将是市价的一半。

这样算的话，有极大可能是无偿的将这块地以免费的行式，绕过招拍挂市场，转让给新青莲，再由新青莲建造开发，再转手卖给各级公务员。

如此一来，新青莲能得到的收益大约是在10亿左右，并且不需要任何的投入。

土地拍卖需要拿出的4亿自然是不用了，平整地块，这里原来就是高尔夫球场，没有拆迁的问题，只需要推平就可以了，建筑方面，全都可以由建筑施工单位垫资。

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