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第五百一十二章 亏了（第3页）

等房价下跌的时候，再少量买进冲抵运作费用，然后继续炒高，这样反复来个三四次，就可以将手里的货全部出掉！

至于后面房价是涨是跌，就跟我们没关系了！”

别提什么市场规律，只要不是次贷危机这种大势碾压，在资本面前，尤其是小范围的局部市场，就特么不存在规律！

邹蓉恍然地点头，原来就是把房子当股票炒啊？！

可这时，旁边传来老公的声音，

“谁说没关系的？！”

三人一起转头看向他，等着他怎么说。

陈阳耸耸肩，笑道，“你们忘记房产的会计属性了吗？！”

黄珊和秦雨脸色一僵，齐齐露出苦笑的神色，

依然只剩邹蓉一人茫然不解。

陈阳一巴掌把某人的手打掉，将自己的老婆搂回来，嘿嘿笑着跟她解释，“在鸡滴屁里面，购买新房是属于投资，而不是消费！

所以，在社会经济活动相对活跃的时候，作为投资属性的房产价格，必定会跟随经济活跃度而上涨，

那么，等三五年后，美国社会经济活动走出次贷危机的阴影，经济发展再次增速的时候，房地产业将再次迎来快速发展周期，而那个时候，房价也会猛增。”

“等等等等，”

邹蓉举起右手，两眼茫然地看着陈阳，“你说，买房是投资，而不是消费？自己住的也是？”

“嗯哼，”

陈阳点点头，笑道，“你要明白这点，首先要清楚投资和消费的区别，

消费是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程，而这种过程中，商品是会被消耗的，

投资则指的是，特定经济主体为了在未来可预见的时期内，获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域，投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。

那么，用这个标准来看房产，结果就显而易见了，

房屋也好，土地也好，都不属于消耗品，一旦购买了，你就有了它的所有权，它不会随时间的改变而变少或消失，

而且房屋、土地等的价格会随着市场经济增高或减少，所有者可以通过交易，从中获得资金增值，

你看，没有被消耗掉，又可以通过出售而获利，所以，购买房产的行为不是投资是什么？”

说这话的时候，陈阳脸上在笑，心里却是感慨万千，

身为一个金融专业的毕业生，上辈子他竟然是等大学毕业十年之后，才明白房产的真正属性，

在鸡滴屁计算中，买房竟然是投资，而不是消费？！

呵呵……！

秦雨靠在墙上，昂起头看着头顶蓝蓝的天空，轻声笑道，“所以啊，你老公说亏了，指的是收购亨利公司亏了，就不该花两千万美金的，我要早明白这一点，至少能省下一千万！”

亨利公司的不良资产中，各种各样的房产占了超过七成，如果在谈判中加上陈阳的分析，对方心知肚明的情况下绝对会退步，别说一千万，哪怕五百万成交都有可能。

“现在明白也不算晚啊，”

黄珊摸摸秦雨的头发，笑道，“以你的本事，两千万美金，在股市上很容易赚回来吧。”

“不止如此，”陈阳转过身，一手撑在护墙上，“亨利公司负债六十多亿，但不代表这些不良资产只值六十多亿，雨总，这里面是亏是赚，就看你的咯！”

就和他们在国内收购几家银行的不良资产一样，绝大部分情况下，因为债务人已经支付了一笔首付款和部分后续款项，其实对银行来说，很多资产是不亏的，

亨利公司的不良资产自然也是如此，就拿这座庄园来举栗子，市场价要八千多万美元，当然，目前这个价位肯定卖不出去，

但是，这也不代表亨利是用八千多万拿下的这座庄园，也许，只花了四千万，甚至更少的钱呢！

秦雨左看看，右看看，随后咧嘴一笑，“本小姐还没做过亏本的生意，你们就瞧好吧！”

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