金水小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第214章 入手港岛7栋大厦(第1页)

第214章入手港岛7栋大厦

随后,郑志杰又逐步的介绍着廖创兴银行所属地产公司的诸多物业。

杨文东也是一个一个的听着,直到最后一个物业介绍完毕。

听完后,杨文东说道:“廖宝珊十几年的经营,外加有着最方便的融资渠道,累计的地产物业,还真是可观啊;

按照市价来算,差不多真的有一个亿了吧?”

郑志杰回答说道:“是的,光是在中环的三栋大厦,就价值过千万了,还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业,单从房价来说,没有一亿,也有七八千万了。

不过,我们目前还不知道这其中的负债情况,商业地产上面抵押了多少,廖创兴银行这笔资料中没写。”

“这个无所谓,反正我们买物业,给钱给廖家就行了。”杨文东说道:“至于原本物业上的负债,反正用的也是廖创兴银行自己的资金,他们也不会承接贷款了,我们一手交钱一手交货就行了。”

正常带有贷款的物业交易,有两种,要么带着负债交易,要么只买物业,卖主拿到钱后自己偿还债务,本质上其实是一样的,就是对买主的资金压力较大。

但购买廖创兴银行的物业,只能选择后者,因为买主的债务也是自己的。

郑志杰点点头说道:“是的,那杨生您看好哪些物业?”

“中环的三栋,我都想要,特别是这栋25层大厦,一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道:“另外两栋,尽量拿下,至于其他的一些物业,你能拿多少就拿多少。

我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了,他们会提供28oo万港元的贷款,给我们这次行动,再加上长兴实业那边,也会调集部分资金过来。”

郑志杰听完后,问道:“杨生,再借入这么多资金购买地产,会不会风险太大了,我们集团在观塘的投入,也是非常大的;

如果地产市场不恢复,甚至继续下跌,我们这样恐怕会造成很大损伤。”

“你觉得地产市场不会转好吗?”杨文东问道。

自己的手下,对自己的要求提出疑问,他反而很开心,因为这才是正常的。

这个世界上,除了他这个穿越者,谁也不可能有把握保证未来地产市场的走势,而作为一名职业经理人,也是有义务告知老板一些风险,或者劝谏的。

郑志杰说道:“最近香港工业展很好,贸易也不错,加上大量外人涌入,从长久市场来看,地产肯定会越来越好;

但短期就说不好了,特别因为廖创兴银行的挤兑,都已经开始影响其他银行了。

听说港府已经准备开始筹备银行法,来限制银行的一些高风险行为,这样一来,地产市场的融资就会受到影响,之后必然会再影响地产市场。”

“分析的很对,不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑,说道:“再说,长兴实业那边的利润是非常可观的,我们现在的贷款,在未来它是可以轻松偿还的。

特别是等观塘的工业园建成后,外加我们的船队更大了,那利润只会更多。”

原先历史上,廖创兴银行挤兑后,储户们如同脱缰之马,本能的前往其他银行取钱,害怕出现同样的事情。

这种情况下,一直坚持“自由市场原则”的港府,不得不插手,请了汇丰来稳定局势。

所以,廖创兴银行挤兑事件中,也就廖家损伤惨重,其他人影响都不大,这件事很快也就被人遗忘了,地产市场经过几个月的低谷平稳期,又开始大幅度升值了。

“好,那我这就准备与廖创兴银行进行沟通。”郑志杰点头答应道。

既然老板都这么说了,他也不会再提醒第二遍,更不会违抗老板的意思了。

杨文东又说道:“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业,那些正在开的物业,就别碰了,接手后容易扯不清。

时间也就这么点,我们的资金也有限,优先拿下以后可以收租的物业,不需要什么管理成本。”

长兴地产虽然已经在开第三个小区住宅项目了,但在地产市场中,还是个孩童,一下子接手太多正在开的物业,反而会可能出问题。

而单纯收租的物业或者单独的地皮,那就简单多了,收购到手后只需要负责收租以及偿还银行贷款就行了,再关注一下价格,以后合适就卖,不合适就继续持有。

华娱2017:从顶流作家开始  别人修仙我模拟,鬼才跟你讲道理  皇帝替身,这后宫真香!  重生2007:财运亨通  墨总,夫人藏着孕肚想离婚  异世熊王  兽世娇宠:穿书后我成了万人迷  投喂小人国,恶毒女配成救世神明  我在明朝开了挂  算卦太准,一不小心功德爆表啦!  恶妖前夫只想和我做恨  张元庆柳婷  重生后,我成了青梅的白月光  成天极道  剖腹惨死后,拒渣男,嫡女拽又飒  反派偷我心眼子,我偷反派裤衩子  王子枫和袁雯洁免费阅读  就算你是魔教也得为国争光  我包养过的校花,成了我的甲方大佬  东京:虫:真心话大冒险  

热门小说推荐
华娱特效大亨

华娱特效大亨

落魄功夫小生陆麟,拥有一台能做出炫酷特效的超级电脑。从此华语影片不在是低成本小制作的代名词。奇幻瑰丽的仙侠世界登上银幕,沉迷华夏网文的外国小哥,不再期待漫威!...

奶爸至尊

奶爸至尊

肉身不破,灵魂不灭,为了回到穿越前,为了再见到他可爱的女儿,不断引起星域乱战,一个不死强者,重启纪元,回归平凡,从此一个无敌奶爸诞生了。续集,正在新书连载着...

猎美玉龙

猎美玉龙

看书名就知道,我们的猪脚究竟要干什么!请耐心看下去,你不会失望的!京华市委书记的儿子荆天,16岁,仗着老子是京华市的一把手,在学校里是个问题学生,回到家却乖的不得了,这个两面少年,无意中从一枚祖传古戒中得到一种神奇的功法,从此之后,他的人生,发生了巨大的变化。学习成绩陡然上升,少女少妇看到他就美眸放光,将市委大院里的RQ收了之后,他便将魔爪伸向了校园,伸向了整个京华市的各个部门,只要他见到的美女,就想方设法归于自己麾下,邪恶而轻松的猎美之旅,充满着令人拍案的奇妙遭遇,是艳遇还是刻意追求?敬请期待...

极品仙师

极品仙师

市一高新丁黄景耀因得罪骨干教师被恶意针对,不堪受辱辞职后意外得到仙家至宝。重新执教县一高,左手录运簿册掌天下文章,可查看每一个学生学习天赋,提升天赋。右手文昌大印掌考场气运,财富官运。教师以教育水平和升学率为本,黄景耀渐渐发现他的本钱雄厚的有些令人发指,一次次撼动整个教育界,又远不止单一的教育界。...

丈夫的秘密

丈夫的秘密

我做梦都没想到老公出轨的对象是个男人这社会给小三的爱足够宽容,为什么不给我的恨一条出路。关键词丈夫的秘密最新章节丈夫的秘密小说丈夫的秘密全文阅读...

都市超级医仙

都市超级医仙

左手惊天医术右手至强武功,携带百年记忆,重生回归都市,这一世,定要纵横无敌执掌一切,登临苍穹之巅!...

每日热搜小说推荐