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王小华闻言,一时间哭笑不得。
竟然连每个月具体还多少都没去算,看来自家这个大哥,是真的没心没肺啊!
只能说,杜小娟给了他太多的底气了,以至于他敢如此乱来。
王小华就说:
“就算一套5千贷款吧,8套房子,五八四十,一个月要还的是4万贷款。”
王大山就说:
“4万也不多啊,我现在每个月从万家商品领到的工资都不止4万,另外山海地产还有一部分收入。”
“可这些都是要还30年的啊,你能保证30年都是四万以上吗?另外,交房后,如果租不出去,物业费,水电费啥的,也是不小的花销。最重要的是,要是你这些贷款,万一有一个抽贷款了,要你在短时间内还清全部贷款,你咋办?”
“不会吧,我正常还贷,应该不会的。”
“怎么就不会?你是加杠杆炒房的,本身就涉及违规,要是银行查出来了你资金来路不对,肯定会抽贷的!”
“我手头上还有一两百万现金,抽贷也能补上。”
王大山依旧平静。
他听王小华这么一分析,反倒感觉更加稳了。
还说道:
“你放心,我又不是赌徒,拿炒旧改房的500万,就当是长期投资好了,反正大学城就一个岛屿,地就那么多,城中村肯定会拆迁的!越往后拆,价格肯定就越高,我反而还赚得更多呢!”
王小华苦笑:
“一个房子抽贷你能补上,可要是好几套房子连环抽贷呢?你真确定你手头上那一两百万能补上吗?至于炒旧改房,说实话,你很可能一直都等不到穗石村拆迁的那一刻到来!”
王大山疑惑:
“为啥啊?”
王小华就说:
“现在越秀区,荔湾区,这些老城区,以前是广州最中心的地段,那些地方那么多老旧城中村,你看那些地方拆了吗?”
王大山一愣,一时间不知该说什么。
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王小华又说:
“当一个地方,拆迁的代价过高,政府是不会去拆的,而是会将产业往周边转移,所以现在广州的商业中心,不再是荔湾越秀这些老城区了,而是天河区的珠江新城、琶洲、东圃这些地方!”
“可是,穗石村其实挺偏的,应该不至于拆不起吧……再说了,已经有好几个房地产项目在大学城里开发了,比如那个越秀星汇小区。”
王大山语气变得不那么自信。
王小华就说:“穗石村放在整个广州,确实挺偏的,但是那是在大学城!十所大学会让那边的地价泡沫无限扩大,而且政府也会谨慎在大学城里发展房地产,这里面会涉及到很多博弈,不是你想的那么简单的!至于你说的那个越秀星汇,人家老早就开发了,今时不同往日,以前大学城还是个农村一样的小岛呢,现在也就十几年过去,就发生了翻天覆地的拜年话,你不能用以前发生过的事,去评判将来可能会发生的事,你必须用发展的眼光去看待事物的发展。”
王大山皱皱眉,不知道该说什么了。
王小华又说:
“要是我是房地产商,我肯定不会直接去开发大学城内部的项目!因为代价太高了!我要开发,也是开发大学城周边的项目!比如从大学城的对岸拿地,在那边打造商品房,然后再以大学城为噱头进行宣传,这样代价小多了,收益却会高很多!涉及的利益也不会那么复杂,项目进展也会快很多!”
王小华这一番分析是对的。
等多年之后,大学城对岸的新造镇,各种房地产项目如同雨后春笋一般拔地而起,而他所押注的大学城内部的穗石村,却依旧岿然不动,一丁点拆迁的迹象都没有,他这才意识到,自己当年的投资,是多么的愚蠢,多么的可笑。
……
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