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“五万公顷海域我哪管得过来哟!这下真的要成海王了。哎,太富有了也不是什么好事,真叫人烦恼!”李瑶林唉声叹气。
虽然她赚的钱还有150万游客带来的15亿开发资金都砸到了文创产业园这个项目上去,但同样的,这个项目的回报也是巨大的,所以她的钱越赚越多,海域使用面积也越来越广,几乎躺着都有钱进账,这样下去,她不招人嫉恨,谁招人嫉恨?
小人鱼:“……”
听听,这是人说的话吗?太凡尔赛了吧!
这时,系统提示:
【鉴于海洋面积利用率太低,为有效地提高资源利用率,促进海洋经济、文化及环境的可持续发展,让海神有一个满意的假期,app推出了资源置换功能,岛主可以将海域使用权置换为土地使用权。】
李瑶林:“……”
你们是听到了我之前的吐槽,所以才推出这个功能的吧?!
系统可不会回答她,她没得到回应,只好先看看是怎么置换的。
按照系统的规则,其余开放式用海的年租金是每公顷013万元,撇除行舟岛用于海上游乐的2500公顷海域、增殖区的3500公顷海域,及文昌鱼保护区所占的4000公顷海域,剩余4万公顷海域一年的租金是5200万元。
原本这些钱可以租下一个面积为2072公顷的无居民海岛一年,也可以租下一个面积为41公顷的无居民海岛五十年,还可以以每年每亩400元的价格租下13万亩,即8667公顷滩涂。
当然,油市也没有这么多滩涂可以出租,且如果是开发为旅游用地,那么租金自然是要翻好几倍的。所以以开发旅游用地为例,可以租其中的50公顷滩涂五十年。
但,系统的置换公式不是这样的,不管这几万公顷海域值多少钱,也不管李瑶林将以什么为目的开发,系统一概以土地使用权来兑换,而且置换的土地仅限于油市沿海的滩涂。
【1万公顷海域使用面积可置换200公顷滩涂的使用权一年。】
李瑶林:“……”
差了10倍,系统你这中间商赚的差价也太大了吧?!
她问:“我能直接兑换5000万吗?”
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p;小人鱼回答她:“现在是白天,距离做梦还差几个小时呢,亲爱的岛主。”
李瑶林十分光棍地说:“那我不置换了,利用率低就低吧!反正行舟岛目前的规模,我管理起来也不算太累,无意再扩大地盘,故意给自己找事了。”
小人鱼:“……”
“岛主现在硬气了很多呢,敢跟海神叫板了?”
李瑶林理直气壮地说:“我这叫维护我岛主的正当权利!”
不过这一次,系统还真的做出了让步,允许李瑶林按1000:1的比例,将4万公顷海域使用面积置换成40公顷滩涂的使用权五十年。
这个比例的前提是次年的营业额必须要比前一年高,否则会按营业额的降低数额来减少置换的滩涂使用权的年限。
如果行舟岛这一年的营业额有所增加,那么相应的,来年能置换的滩涂面积必然在这个的基础上再添一些。
虽然没有达到预期,但管理再多的土地,也只会徒增开发资金上的负担,所以李瑶林接受了这个置换比例。
她用3万公顷海域面积换了450亩滩涂,其中150亩选了文创产业园那边的滩涂,剩下300亩则为莲头港那一带的架海。
她本不想选架海,奈何行舟岛的品牌效果太好了,很多投资商都是冲它来的,得知行舟岛能登岛的人数有限,而海神假日公司旗下开发的景区除了行舟岛之外,又只有文创产业园一处,投资商的选择权太少了,就希望李瑶林能再多开发一些景区。
为了吸引这些投资商投资开发旅游产品,油市官方也盼着她能接手开发架海旅游景区的项目,让行舟岛当油市滨海旅游业的领航者,然后带领其余滨海旅游景区开拓海内外旅游市场。
官方甚至开出了众多税务、项目上的优惠条件。
李瑶林思来想去,既然无法选择那些已经被投资开发的滩涂,那干脆选架海吧!反正文华集团也放弃了开发这里——准确地说是放弃开发架海景区,但依旧会在行舟岛的后边捡漏。
剩下的那1万公顷海域,李瑶林是考虑到虎鲸、中华白海豚和鲸鲨,甚至是未来有可能聚集至此的大型海洋生物需要很大的活动范围。
如果把这1万公顷海域也置换为土地,那它们的活动范围就得缩小了,一旦它们离开她管辖的海域,她就无法掌握它们的动向,它们被偷猎了,她也不会知晓,更无法及时地保护它们。
对外的说法则是:行舟岛作为与管理站共同开发管理保护区的一方,为了更好地保护这些珍稀的海洋生物,行舟岛将租下这1万公顷海域作为保护区的一部分。
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