手机浏览器扫描二维码访问
逛了一圈“合家欢”市的项目周边,林凡给出结论,附近的社区要想成熟,至少还要2-3年的时间,而这一段时间里,“合家欢”市就没有很好的客流基础。这个结论,董瑞是完全信服的。
“给那个王总监打个电话吧,我们马上过去。”
接到董瑞的电话,得知董瑞的领导要过来,王总监只有瞬间的狐疑,但随即便明白这个领导很明显不可能是许思,那么只有一个可能,是“思凡商贸”市场部的领导过来了。
这就是许思口中能够做主开店的人,王总监很重视,特意从办公区出来迎接。
把林凡迎到了会客室,热情的招待了一番后,便又将之前的那一套介绍说辞拿出来用了一遍,对于这些林凡自然是左耳朵进,右耳朵出的,项目好不好,根据现场周边以及市的客流动线,加上对于这个“合家欢”市的采购渠道以及经营管理能力进行一番综合评估,便可大致知道这家市未来的展潜力怎么样?王总监的夸大之词都是废话,任何一位专业的市场人员,也不会听信他的说辞。
“王总监,我想了解一下,贵公司之前既然没有做过‘市’项目,那你们的采购渠道对比其他市有什么优势?”
王总监一愣神,忙道:“林部长放心,我们既然敢做市,在采购渠道这一块一定是有资源的。”
林凡点了点头,没有作声,这种似是而非的回答就是屁话,也证明了对方的心虚。
林凡拿起放在桌上的,王总监打印出来的市一楼平面图,看了一会后问道:“市有几个进出口?”
王总监回答道:“有两个,为了方便顾客,从而提高市的客流数。我们计划开两个进出口。”
“商店街还规划了中岛区?”
王总监不知道林凡的真实想法,他道:“是的,我们是完全把一楼按照商场的布局进行打造的,中间是中岛区,两侧是边厅。”
“边厅?不是店中店的形式吗?”
所谓店中店就是指在商场里面的独立店铺,这种店铺是有门与橱窗的。
王总监回答道:“不是店中店,边厅都是敞开式的,不留门,我们商场会有保安不间断巡逻,货品的安全尽可放心。”
林凡摆摆手道:“不是安全问题。敞开式的做法,等于没有了橱窗,要少很多组通透货柜,少很多出样。”
王总监哦了一声,脸上有些红,对于鞋子的陈列与出样,和店铺的空间设计他自然是不懂的。
“另外,你们商店街的这种动线设计会造成顾客分流,客人从市卖场出来后。进入商店街,你们这里面四通八达,客人就走散了,店铺门前的经过客流会少很多。况且你们还有两个进出口,更不利于客流的集中。”
王总监脸更红了,自己一直以来认为的得意之作被林凡驳的体无完肤,偏偏他还觉得林凡说的有道理。在听取了林凡说的为什么商场要设计强制人流动线之后,他也觉得自己市的这样的动线设计不合理了。
无数的事实已经证明了,市也好。购物中心也好,这些商圈不同于百货商场,他们设计强制动线以及店中店的模式更利于商户的经营,也就更有利于自身项目的展,林凡见太多了,也不想多说,反正对于他来说,一家市店的动线设计满足不了这两点他是绝对不会做的。更何况这家市还让人啼笑皆非的设计了两个进出口,有点常识的设计师也不会这样来设计,这是把里面的商户往死里坑啊。
王总监感觉林凡不看好自己这个项目,不禁有些急了,他道:“林部长,我们真的很有诚意,希望‘雅熙’可以进来,什么条件你们尽管提,我也不瞒您说,我们的目的很简单,只要‘雅熙’能够进驻,我们找其他品牌就会容易的多。”
林凡心道对你有没有好处跟我有什么关系,他听完王总监的话,便笑道:“实在不好意思,我们今年暂时没有多少开店计划了,不如等以后再合作吧。”
林凡这是很委婉的回绝了,王总监忙道:“别啊,林部长,您看这样好不好,只要‘雅熙’进来,我们负责装修,另外给你们免租半年。”
董瑞在一旁听的直晕,这报的条件,跟自己起初谈的条件相差何止十万八千里啊,这已经稳赚不亏了,林部长该同意了吧?
哪知林凡还是坚决的拒绝了,没有理会王总监失望的样子,林凡毅然决然的走了。
路上董瑞忍不住的问道:“部长,这个条件公司去开店已经是稳赚不亏了,为什么你还是不同意呢?”
林凡道:“因为这家市太烂了,区域位置有问题,经营管理有问题,动线设计也有问题,这已经决定了这家市的前景一片黯淡,另外你知不知道就在离此不到3公里的松林路商业街那里已经确定会有一家‘客必多’市,具有2万方的体量,而且其从经营与采购渠道各方面远远胜过‘合家欢’市,面对这样的竞争对手,‘合家欢’能生存多久都是个问题。”
“另外,或许以他们给出的条件,我们来此开店不会亏,但你要知道这只是不亏而已,盈利能力肯定不好,而我们的这些人员与货品如果投入到其他好的市场去,却可以获取很高的利润,如此以来,我为什么要冒风险在这里开店,而不去好的区域去开?”
董瑞若有所悟的点头,林凡笑着道:“下次评估类似的项目,就按这几个方面去了解,可不要再听甲方的忽悠,便拿他们的话来试图说服我。”
董瑞不好意思的低下头,林凡继续道:“以后你接触类似的项目会越来越多,如何评估一个项目的好坏,你还可以通过我们现在已经开店的物业进行类比,多观察我们现有店里的一些高产出店,他所属的物业为什么好,好在哪里,他们的集客能力强是什么原因,等你弄明白了这些,再去评估这些新项目你就不觉得难了。”(未完待续!
世界第一校长 另类无限 躺平不了的我开始努力抓鬼 灾厄王座 上门女婿叶辰小说免费 游戏入侵:系统总想套路我 无尽世界穿梭者 传奇巨导 分身八爪鱼 邂逅大明朝 将军令 超时空大帝国 我在山海关分解妖魔六十年 我的房客会降魔 嘉佑嬉事 契约女帝转世:开局觉醒满级天赋 极品剑师 我在荒岛直播七仙女 穿越诸天从风云开始 绝世强者在都市
市一高新丁黄景耀因得罪骨干教师被恶意针对,不堪受辱辞职后意外得到仙家至宝。重新执教县一高,左手录运簿册掌天下文章,可查看每一个学生学习天赋,提升天赋。右手文昌大印掌考场气运,财富官运。教师以教育水平和升学率为本,黄景耀渐渐发现他的本钱雄厚的有些令人发指,一次次撼动整个教育界,又远不止单一的教育界。...
李逸飞,大唐前太子李贤之子,因其父被武则天毒害,从小就被逍遥老人收养,十年之后,学艺有成的李逸飞下山报仇,最后经过与武则天的一番较量终于将女皇降服,成功光复李唐江山,揽江山美人于一身,享受人间帝王之风流。...
新书宇宙乾坤塔已经发布,可以开宰了第一次工业革命,蒸汽机将大英帝国变成了日不落帝国第二次工业革命,内燃机推动历史的车轮,电灯照亮漆黑的夜晚第三次工业革命,互联网将我们的星球变成了地球村大学生秦毅走运获得了科技塔,掀开了星际工业时代,从此以后太阳系变成了我们的后花园我们在太空之中发展农业兴建太空工厂我们在月...
本文无cp文案我变绿了,也变强了。槐树精变身人类,不仅要学做人,还要带崽子,还要忙着给自己找对象最重要的是,为什么自己本体那个花坛要拆迁啊啊啊!哭唧唧走上赚钱买地的奋斗路。新书楚河记事求支持。已有完结文青诡记事,丁薇记事孔方世界。谢谢大家的支持,让我们做言情界的泥石流吧!...
一个失业失恋的落魄男子,遇上一个奇怪的老人,加上一个奇怪的项链之后,金钱,美女,似乎全都是从天而降,而事情却又没有这么简单,这一切,需要有魂灵去修炼!...
穿越2006,喜获神级教练系统。帮助姚麦夺冠,圆无数中国球迷心中的冠军梦。当雷霆四少留守俄城,一个崭新的支平民球队,又如何把不可一世的勇士王朝掀翻下马。一次穿越,一段关于有完本作品重生之安东尼篮神体坛之召唤猛将,人品有保证,放心收藏阅读。阅群539855046,进群需晒学徒以上粉丝值。...